作品鑒賞丨2024年度蘇州市勘察設計項目競賽作品一等獎——仁恒·倉街

城發(fā)建筑設計

▲仁恒·倉街夜景鳥瞰實景▲

項目定位

仁恒倉街是蘇州一處極具代表性的城市更新項目，位于姑蘇區(qū)核心歷史文化街區(qū)。這一項目通過建筑設計與現(xiàn)代功能的巧妙融合，延續(xù)了蘇州獨特的文化脈絡，同時滿足了當代城市生活的需求。

▲仁恒·倉街日景鳥瞰實景▲

設計定位

仁恒倉街的設計以保護與延續(xù)蘇州傳統(tǒng)文化為核心，充分尊重周邊歷史街區(qū)的空間肌理與文脈延續(xù)。在建筑形式和立面設計上，提取了蘇州傳統(tǒng)建筑的元素，同時通過簡潔現(xiàn)代的處理手法，讓建筑語言既保留了傳統(tǒng)特色，又符合現(xiàn)代審美。

▲都市空間紋理▲

設計靈感

蘇州建筑的特色很多來自于屋頂，老房子的屋頂很講究，坡勢上有舉折，就是在斜面上不是一條生硬的直線而是柔和的曲線。

▲中心下沉庭院鳥瞰實景▲

城墻邊、運河畔的地理位置，要求項目形象要有傳統(tǒng)的繼承、延續(xù)，以及現(xiàn)代的演繹、呈現(xiàn)。團隊大膽采用新材料:屋面使用鈦鋅板，模擬出青瓦效果；外墻表皮使用高強度造型混凝土，模擬蘇織紋理。最終的落成效果，既古又新。

▲商業(yè)實景▲

在設計過程中，注重對原有歷史建筑的保護性修復，同時用現(xiàn)代設計語言為老建筑賦予新的功能和生命力。通過建筑的“新舊對話”，使得仁恒倉街在空間上既延續(xù)了歷史記憶，又呈現(xiàn)出鮮活的時代感。

仁恒倉街體現(xiàn)了蘇州在城市更新中“中而新，蘇而新”的匠心，同時也展現(xiàn)了新時代姑蘇區(qū)城市建設和人文關懷的高度融合。

▲商業(yè)實景▲

強強聯(lián)合

出于仁恒“善待每一塊土地”的開發(fā)理念，加之該地塊所處的特殊位置——蘇州古城區(qū)核心地段平江歷史保護街區(qū)范圍內，仁恒對施工圖團隊的選擇，也是慎之又慎。我院憑借與仁恒合作多年，在成功開發(fā)多個項目的相互熟悉與信任的基礎上，同時又作為蘇州本土設計院，調集精兵強將，最終憑借著“天時、地利、人和”的優(yōu)勢，成功地成為了該項目的施工圖設計團隊。并于2017年9月，開始了該項目的先期方案配合工作。

▲仁恒倉街鳥瞰實景圖▲

開創(chuàng)先河

平江歷史街區(qū)給倉街商業(yè)地塊附加了極高的歷史文化價值，但同時也給該項目設計帶來了諸多的不能突破的紅線。為了不破壞該區(qū)域的歷史街區(qū)形態(tài)，區(qū)域控規(guī)對地上建筑的密度、容積率和限高等設計要素，都有嚴格的限制。但這樣一來，便限制了地上的建筑體量，使得該地塊的商業(yè)價值就無法得到最大的開發(fā)。經(jīng)過與規(guī)劃職能部門、甲方設計、前期開發(fā)、商管運營、方案設計等多方的多輪溝通，最終確定“將主要商業(yè)動線放入地下”的設計方針，并最終采用采用地下二層商業(yè)，同時將機動車停車庫繼續(xù)下沉到地下三層的方案，地下建筑埋深最深處達到了驚人的-17.800m，這在整個蘇州地區(qū)也屬于首例。

由于此前蘇州地區(qū)還未曾出現(xiàn)過地下二層商業(yè)的項目，這就使得作為施工圖設計團隊的我們，要面臨全新的挑戰(zhàn)。隨后，甲方商管運營團隊又決定，在地下一層要設計一座擁有巨幕影廳在內的8個影廳的電影院。而這，也是蘇州地區(qū)商業(yè)項目的首次嘗試。此外，倉街商業(yè)地塊還緊鄰蘇州軌交1號線相門站，地下建筑設計要避讓安全距離，同時還要考慮將新建的相門站2號出口與地下商業(yè)出口無縫銜接，并要解決地鐵出入站人流和商業(yè)人流的組織問題。地塊內還有一棟需要保留的歷史保護建筑——陳璧君故居，和一棟原址移建的木結構古建筑——鳳凰廳。地塊東側是蘇州古城區(qū)的標志——相門城樓和護城河。而就在前期方案配合的過程中，《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》等多部重要規(guī)范又進行了更新，這些無疑都使得施工圖設計的難度系數(shù)成級數(shù)的增加了。

▲下沉廣場實景▲

惟實勵新

面對如此多的挑戰(zhàn)，施工圖設計團隊并沒有望而卻步，而是積極迎對。蘇州地區(qū)無例可循，我們就把眼光放向全國范圍，搜尋了大量北京、上海、廣州、深圳等地區(qū)的案例資料，認真研究，總結經(jīng)驗，同時還實地考察了成都太古里項目。這些都為施工圖設計的落地，提供了堅實的基礎。

由于地下埋深超過了-10m，該項目的消防設計都是嚴格按照規(guī)范的要求頂格設計，確保了項目的絕對安全性。但同時，我們也不是機械教條地執(zhí)行規(guī)范條文，而是在充分研究規(guī)范制定的出發(fā)點的基礎上，結合項目的實際特點，合理地執(zhí)行，既滿足了規(guī)范要求，又最大限度地優(yōu)化了商業(yè)價值。舉個例子，地下商業(yè)本身就屬于人員密集場所，再加之倉街商業(yè)項目的地下室功能復雜，除了常規(guī)的零售，還有餐飲、電影院、地下專變、機動車停車庫、非機動車停車庫、大型設備機房、地鐵出入口等。除此之外，各樓層之間還有貫通的扶梯廳、中庭等空間。在這樣復雜的情況之下，單就是解決疏散寬度的問題就已經(jīng)夠讓人頭疼的了。按照規(guī)范要求，地下單層建筑面積達到3萬多平方米的情況下，疏散寬度就要達到約180m，需要樓梯間約110部，如果真要這么做的話，那么整個地下室就將到處被樓梯間所占據(jù)，還從何談起商業(yè)動線組織和空間體驗感？

▲倉街開挖實景▲

我們的施工圖設計團隊，通過對建筑平面的認真研判，在和商管運營團隊和方案設計團隊充分交流的基礎上，采取了多項優(yōu)化措施：

（1）根據(jù)防區(qū)面積的不同要求，分類合并各功能區(qū)域，將防火分區(qū)面積充分用足，最大限度地減少了防火分區(qū)數(shù)量；

（2）在滿足各防火分區(qū)內部安全出口數(shù)量的前提下，合理采用剪刀梯的形式，減少樓梯間的數(shù)量，增加樓梯間的疏散寬度；

（3）結合設備用房防火分區(qū)的設置，讓相鄰的商業(yè)防火分區(qū)向設備分區(qū)合理地借用疏散寬度，充分用足每部樓梯間的疏散寬度，不浪費。從而進一步減少樓梯間的數(shù)量；

（4）方案設計團隊原本為解決地下商業(yè)的采光和人流動線問題，在地塊的西側、東側和中央位置設置了三個下沉廣場，廣場內又結合空間造型設置了室外樓梯。施工圖設計團隊在對平面充分梳理和與方案設計團隊充分溝通的基礎上，認為完全可以利用下沉廣場進行疏散，從而進一步減少建筑內部疏散樓梯間的數(shù)量。以地下一層為例，在經(jīng)過多達數(shù)十輪的調整后，最終有六個防火分區(qū)可以利用東側相門廣場疏散，有九個防火分區(qū)可以利用中央庭院下沉廣場疏散。僅這一項措施，就解決了約45m的疏散寬度。

▲倉街地下防火分區(qū)圖▲

在上述措施的并舉下，倉街商業(yè)項目僅設計了40多部疏散樓梯間，就解決了地下共三層約100000平方米的消防疏散難題，節(jié)約了近2200平方米的消防疏散面積，而這些面積全都釋放給了商業(yè)功能，提升了整個項目的商業(yè)價值。

并且，該項目的消防設計，經(jīng)過公安部四川消防研究所下屬的法斯特消防安全性能評估有限公司的評估，最終于2018年12月28日通過了由國內權威消防專家組成的設計論證會。為項目的順利推進，掃清了最大的障礙。

而類似上面的優(yōu)化，在整個項目的施工圖設計過程中還有很多。

精進臻善

在倉街商業(yè)項目啟動之初，仁恒就定下了極高的建設標準，并組建了一支超豪華的設計和顧問團隊。這其中，除了來自香港的方案設計，還有新加坡的景觀設計、日本的泛光設計、荷蘭的藝術家和日本的藝術設計團隊、英國的機電顧問、香港的交通顧問和院線顧問，上海的結構顧問和幕墻顧問、北京的內裝設計等。這些設計和顧問公司都是業(yè)界的翹楚，任何一家單拎出來，都足以讓其他項目艷羨。而倉街項目一次就集合了所有這些團隊，足可見其設計起點之高。而能夠與這些團隊通力合作，既是甲方對我們實力的認可，也是我們展現(xiàn)自身能力和價值的契機。

城發(fā)設計做為施工圖設計團隊，七年來，自始至終貫穿于整個項目的建設過程。2020年初，正當倉街商業(yè)項目經(jīng)過多年籌措，準備開工建設之時，新冠病毒突然爆發(fā)。由于疫情防控的需要，各設計和顧問團隊無法來到蘇州，而這時，城發(fā)設計做為僅有的本土設計團隊，一直堅守在項目建設現(xiàn)場，及時對接現(xiàn)場和各設計顧問公司，對于現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的任何與設計相關的問題，都能夠及時地響應，快速地反饋，迅速地解決。

▲設計師項目現(xiàn)場合影▲

三年的疫情期間，城發(fā)的設計師們基本上每周都會去到現(xiàn)場，為了完美的呈現(xiàn)方案設計效果，對于每個細節(jié)的處理都力求做到極致。為了得到最準確的參數(shù)，設計師們每每登高爬上施工腳手架，穿梭于施工現(xiàn)場的每個部位。對于各設計和顧問公司因無法到達現(xiàn)場，而提出的各種需求，城發(fā)設計團隊也都全心全意的配合。城發(fā)就如同一條紐帶，將各參建單位緊緊聯(lián)系在了一起，最終促成了倉街項目的高標準建設完成。

2023年5月，倉街商業(yè)項目順利通過土建驗收，各品牌方陸續(xù)進駐現(xiàn)場，開始商鋪裝修改造。而這一階段，城發(fā)設計團隊再次與各品牌方攜手，為裝修改造提供了強有力的技術保障支持。